Das Dubai Land Department ist die einzige gesetzlich befugte Stelle zur Registrierung und Dokumentation aller Immobilientransaktionen. Dies erfolgt über ein zu diesem Zweck eingerichtetes elektronisches System (E-Register), gemäß den spezifischen Verfahren des DLD und auf der Grundlage bestimmter Dokumente und Unterlagen. Die von Immobilienentwicklern durchgeführten Transaktionen werden über das Selbstregistrierungssystem der Entwickler erfasst. Der Rest der Transaktionen muss von den Eigentümern oder ihren Vertretern mit einer offiziellen Vollmacht bei den Real Estate Registration Trustee Centers in verschiedenen Regionen in ganz Dubai durchgeführt werden.

Alle Immobiliengesetze in Dubai betonen die Notwendigkeit, alle Immobilientransaktionen, einschließlich Eigentum, Übertragung oder Änderung mit oder ohne Entschädigung, zu registrieren, um die Rechte der Anleger zu gewährleisten. Alle Immobilientransaktionen, die nicht in den DLD-Registern eingetragen sind, gelten als ungültig.

Die Real Estate Regulatory Authority (RERA) hat mehrere Anforderungen festgelegt, die der Entwickler erfüllen muss, um sicherzustellen, dass ein Off-Plan-Projekt abgeschlossen wird. Eine dieser Anforderungen besteht darin, dass der Bauträger sämtliche projektbezogenen Grundstücke besitzt. Darüber hinaus muss der Bauträger entweder eine Anzahlung in Höhe von 20 % als Bankgarantie leisten, 20 % auf ein Treuhandkonto hinterlegen oder 20 % des Gebäudes fertigstellen, bevor er außerhalb des Plans verkauft. RERA verlangt von Auftragnehmern zusätzlich zu den Verfahren die Vorlage einer 10-prozentigen Leistungsgarantie.

Das Gesetz verlangt von Entwicklern, abgeschlossene Projekte im Dubai Land Department zu registrieren, sobald sie von den zuständigen Behörden eine Abschlussbescheinigung erhalten. Dementsprechend werden die vollständig bezahlten Immobilieneinheiten aus dem ursprünglichen Register in das Immobilienregister übertragen und die Eigentumsurkunde/Nießbrauchsbescheinigung für den Anleger ausgestellt.

Dubai offers a high return on investment, tax-free rental income, robust infrastructure, and a strategic location as a global business hub. The city’s real estate market is well-regulated and transparent, making it an attractive choice for investors.